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分期首付在厦曾风行今已很少执行

发布时间:2019-07-13 00:11:02 编辑:笔名

分期首付在厦曾风行今已很少执行

面对空前严厉的楼市调控政策,外地已有开发商开始研究补贴购买二套房的措施,即为购房者先行垫付一定比例的首付款,完成交易后,业主再按规定期限慢慢归还。调查我市多家在售楼盘,尚未发现有开发商愿意为购房者“垫首付”。

致电我市锦绣翔安、古龙御园、筼筜书院、水晶森林、维多利亚、源昌金海湾、联发五缘湾等多家楼盘,得到的答复是:如果购买二套房,首付要50%。筼筜书院有126平方米的户型,整套价格在230万元左右,如果买二套房首付就要100多万元。询问开发商能否垫付首付或是有分期首付等其他变通办法,该售楼处小陈表示,这是国家政策,没办法变通。

水晶森林和联发五缘湾买二套房也要50%的首付,按现有户型面积和均价首付一般在百万元以上,这对很多购房者来说都是不小的资金压力。只有岛外一家楼盘售楼处的小李表示,如果购房者的父母或是亲友以前没有买过房子,可以用他们的名字买房,这样可以按一套房享受30%的首付待遇。

了解到,开发商垫付首付或购房者分期首付,在厦门曾经很流行。从2007年底开始,一些时常关注楼市的厦门市民会发现,不少新开盘的楼盘都不约而同打出诸如 “首付15%签合同”、“10%首付买现房”、“首付1万即可入住”等。像集美双桥明珠此前推出 “1587计划”,也就是为购房者推出的首付分期计划,它把购房者30%的首付分三期进行,签购房合同付15%,8%在交房前交付,最后的7%在办理产权证前交付。有的开发商还打出 “免息分期首付”,如海沧尚海项目推出“15%低首付,剩余15%一年免息支付”。目前在售的福隆·国际,此前也曾推出首付8万元的促销措施吸引购买者。

业内人士提醒,即使开发商愿意“垫首付”,购房者也要掂量掂量。银行一般要求购房者首付达到三成才愿意贷款,这是为自己规避风险,如果开发商通过自己垫支,让购房者付小比例的首付款购买房子,就将给银行风险增大。为此,银行将会对购房者的个人信用及资产情况提出更加苛刻的要求,这就有可能直接导致购房者贷不出款。所以,购房者如果采用首付分期的方式购房,一定要注明一旦出现贷款不足的情况下,自己与开发商之间的权利与义务,以免赔了夫人又折兵。

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